据克而瑞数据，铁心2025年事首，南沙区住宅库存面积约为176.3万平时米，库存套数为14948套，去化周期为21.3个月。

　　早在2024年9月，南沙便在广州市消灭住房限购的战略奉行前先行抢跑。2025年开年不久，南沙区便又一次最初发布《南沙区对于促进房地产高质地发展的多少要领》（以下简称《要领》），建议要探索“购房入学”，试点开辟新式产业社区等举措。南沙区还在《要领》中建议，“通过‘户属大阳台’‘空中分享庭院’‘阳光地上泊车库’等中枢因素矫正蜕变，先行探索、开辟一批立体园林住宅”，瞻望将推出更多近似的四代住宅试点技俩。

　　2024年年末，广州市首个第四代住宅—招商林屿境入市，行为首个四代宅，技俩通过户属空中花坛的格式将实用率大幅普及至约140%，首开当日，理财投资该技俩建筑面积约110和125平时米的两款户型忖度货量97套，却受到了高达400余组认筹，居品获得了商场的认同。

　　产业社区方面，位于庆盛板块的越秀天悦云啟及位于万顷沙板块的南沙开建源筑新城则王人有望成为试点的样板，前者背靠香港科技大学（广州）和港东谈主社区谋略，在产学研一体方面已有一定开辟效果。后者则位于开辟中的南沙枢纽隔邻，左近有南沙生物谷、明珠科学园等多个投资额超30亿元的产业园区，居住需求密集。

　　新年新盘推选

　　招商林屿境

　　技俩位于横沥岛中心区域，距离地铁18号线横沥站仅约400米，改日可通过地下空间直连。技俩容积率仅2.5，总户数约800户，包括建面约82、110、125平时米三至四房居品。通过40%的全解救空中花坛及25%的浩荡阳台空间，部分户型实际使用率最高可达约140%，技俩首批成交均价约为2.7-3.3万元/平时米。

　　横沥岛首所学校瞻望将于年内运行招生，集会仍是过问的中山大学附属第一病院和地铁18号线，横沥岛将于本年同期中意学校、病院、地铁的居住因素。

• 新政
• 利好
• 频出
• 南沙
• 起来