- 发布日期：2025-02-06 15:53 点击次数：149
“姑妈超越欢欣，左近配套养老、学校都有。”
近日，一位网友在酬酢平台晒出了姑妈家的新址——最像商品房的经适房“海恒苑”。另一位家住隔邻的网友也在驳斥区示意：这个小区是隔邻最佳的，莫得之一。
每经记者包晶晶摄
《逐日经济新闻》记者（以下简称每经记者）详细到，海恒苑场地的民乐城是上海市2011年批准实施的市级大型居住社区，占地6.04平素公里，计较户数6.23万户，计较东说念主口总量16.2万东说念主。中建八局申拓公司（东孚上海公司）厚爱实施社区内市属保险房38个及公建配套名堂45个，市政说念路60条。
前不久，海恒苑迎来恢弘录用，从而成为民乐城社区第三十五个录用名堂。海恒苑属于上海市属保险性住房中的共有产权房，共有610户，是2023年上海市第十一批共有产权保险房的房源之一。日前，每经记者实地拜谒了海恒苑小区。
仅有7条反应主张收房率达到100%
每经记者在现场看到，海恒苑小区由8幢14层住宅、2幢生意配套和1个地下车库组成。有别于其他保险房项策画是，海恒苑在小区大门、外立面、入户大堂、公区和地下车库等方面均是商品房的“标配”。
在小区现场，东孚上海公司惠南名堂（海恒苑）工程司理乐青亚告诉每经记者，“近200户业主预看房，一共辘集了7条问题。录用以来接到的报修很少，电话悠然得让东说念主有点发慌。”
“这个名堂作念了15项树立圭臬晋升。”乐青亚先容，“比如，地下车库从混凝地皮坪体晋升到了环氧地坪；连廊加了玻璃栏板，起到挡雨加防滑的作用，督察大雨的情况下影响电梯安全；小区主进出口门头以往都所以制品岗位为主，海恒苑接纳了商品房门头的规格。”
记者详细到，海恒苑将屋面水箱给水改为增压泵从地下谐和给水，南汇自来水公司还在海恒苑建了一个“圭臬化泵房”。
乐青亚向每经记者先容，“为了保捏屋面的举座性和整洁度，咱们把屋面水箱全部取消了，水泵房晋升到不锈钢管材，完了了高品性给水。”
关于近两年新址录用中每每出现的外立面叛逆整、渗漏水等问题，海恒苑从树立初期启动就入部属手探索相干处罚决议。
“海恒苑在树立中‘样板引路’，各说念工序先作念施工样板。拿外立面石材和真石漆来说，咱们先在某一栋楼的局部进行施工，样板评审通事后才进行大面积施工，确保对假想图纸的规复。”乐青亚告诉每经记者。
关于施工质地，名堂不断东说念主员则100%参与“工序验收”。在严格管控之下，海恒苑经受住2024年三场台风的老师，莫得出现渗漏问题。
“其实预看房之前咱们也很病笃，全员参与对名堂查抄了五六遍，而且接纳交叉排查，望望细节有莫得爽快，把能动员的东说念主都动员了。”惠南名堂机电工程师余志成告诉记者，理财投资“这个时辰不累点，等质地问题发酵，再累也没用了。”
客岁10月下旬的预看房共见知了214户，骨子到场188户，统共只建议了7条反应主张，问题户占比4%。客岁12月25日至27日，海恒苑齐集录用，共到场196户业主，到场收房率达100%。
相干主宰部门实施 “全流程品性管控”
“海恒苑的高品性录用骨子上来自外部和里面的双重加压。”
东孚上海公司惠南名堂总司理徐卫兵在接受每经记者采访时示意，“一方面，相干主宰部门从地块假想决议阶段启动，实施‘全流程品性管控’；另一方面，东孚公司在民乐地块仍是树立了34个保险房小区，更但愿在保险房树立上完了‘好屋子’的冲突，因此将昔时34个项策画训戒和不及进行复盘，在这次树立中齐集落地，也成为公司里面的保险房标杆名堂。”
“品控方面，通过品性致密化管控和引入优秀工艺作念法，保险假想后果规复；程度方面，则通过有用的工序穿插和合理的资源竖立保证工期完了。”徐卫兵坦言，全流程品性管控的难点如故在于“东说念主”的不断。而处罚决议只须一个：东说念主盯上去。
谈及操作层面的中枢训戒，徐卫兵说，即是层层交底、全流程追踪。“咱们给总包和分包交底，明确每一王人工序施工条件、详细事项、重难点和完成圭臬，而况遑急施工节点，名堂不断东说念主员会进行‘旁站’，建立全流程的追踪。”
“按照东孚公司现存工程不断体系对施工工序进行圭臬化不断，每一个施工秩序都要有一些圭臬动作，第一步、第二步、第三步，把整个管控内容实行到位，落实到现场。”徐卫兵补充说念。
公开贵府清楚，海恒苑2023年3月1日取得主体施工许可证，2024年11月15日获得详细验收备案，总工期约20个月。
每经记者详细到，由于海恒苑名堂在假想理念、绿色低碳、期间立异等方面均有致密的示范性，而况不错通过圭臬化假想、模块化施工、期间分享在其他名堂完了可复制，仍是具备了一定的履交运用价值。
据先容，海恒苑名堂仍是上海市住宅中心保举，手脚保险性住房名堂代表上海市干涉住建部“好屋子”评比。
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